Maartens blog
Showing postings by | Toon alle posts
Volgens Oud Hollandse wijsheid 'gaet de cost voor de baet uit'. In de Houthaven gaat de gemeente Amsterdam het precies andersom doen.
Om daar te kunnen bouwen, moet aan twee voorwaarden worden voldaan.
- Er moet een tunnel komen tegen de geluidshinder van het autoverkeer.
- Vanuit het Westelijk Havengebied moet een geluidsbarrière gerealiseerd worden.
De gemeente wil dat pas doen nadat alle partijen die in de Houthaven willen bouwen, zonder enig voorbehoud hun handtekening gezet hebben. Individuele bouwers zetten uiteraard pas een onvoorwaardelijke handtekening wanneer de andere bouwers dat ook doen. En als de gemeente, eveneens zonder enig voorbehoud, garandeert dat er daarna ook geïnvesteerd wordt.
Met deze procedure ...
MaartenAfgelopen maandag gaf wethouder Van Poelgeest een interview aan het Parool. Daarin plaatste hij maar liefst 41 vrije bouwlocaties in de etalage. Locaties die allemaal ‘per direct beschikbaar’ zijn. Dat wil zeggen, volgens de wethouder.
Als 4Winden zijn we nu bijna zes maanden op zoek naar locaties voor middensegment huurwoningen. Inmiddels weten wij beter. We worden heel vriendelijk te woord gestaan, maar het blijkt heel lastig om gewoon zaken te doen. Voor het merendeel van de per direct beschikbare locaties zijn de voorwaarden en prijzen nog niet helemaal bekend. Ook is het nog niet duidelijk hoe de selectieprocedure zal verlopen. Eer dit allemaal geregeld is, zijn wij opnieuw maanden verder.
Daar waar wel duidelijkheid is, zijn de voorwaarden. Zodanig, dat je daar in de huidige markt niet mee uit de voeten kunt. De meest klemmende voorwaarde is de dure verplic...
MaartenIn de koopsector blijft het aanmodderen, maar in het middensegment huur zijn nog grote tekorten. Daar is bij bouwers en investeerders nu veel belangstelling voor. Maar hoe gaat de vraag naar middensegment huurwoningen zich in de komende jaren ontwikkelen?
Om een idee te krijgen is het zinvol om nog een keer naar de jaren dertig te kijken. Het Economisch Instituut voor de Bouwnijverheid (EIB) heeft daar in 1983 een lezenswaardig rapport over geschreven.
Volgens dat rapport daalde het beschikbare inkomen in de periode 1930-1934 met 20 procent en stegen de huren met 18 procent. Door de snel oplopende huurquote raakten steeds meer mensen in de problemen, waardoor de leegstand opliep van gemiddeld 1,9 procent in 1929 naar 4,7 procent in 1934.
De duurdere segmenten, werden het zwaarst getroffen. Daar liep de leegstand op tot 8,4%. In de goedkopere sectoren bleef de leegstand beper...
MaartenAfgelopen donderdag organiseerde de PvdA Amsterdam in Pakhuis De Zwijger het Grote Hypotheek Debat. En daar zit je dan, tussen 6 deskundigen die bij hoog en bij laag volhouden dat de nationale hypotheekschuld van € 645 mrd. geen enkel probleem is. Argumentatie: er zijn nauwelijks wanbetalingen en, als er al risico’s zijn, worden die afgedekt door de Nationale Hypotheek Garantie. Bovendien is de bodem van de woningmarkt nu wel bereikt.
Vanuit de bankenwereld klinken heel andere geluiden. Daar wijst men op het feit dat wij wereldkampioen hypotheekschulden zijn en dat er inmiddels 800.000 huishoudens 'onder water staan'. Opgeteld komt dat neer op € 32 mrd. aan ongedekte leningen. Daar staat slechts een stroppenpot van €750 mln. tegenover. Of de bodem op de woningmarkt is bereikt moet nog blijken; de prijzen dalen nog steeds. Volgens de banken zijn onze hypotheekschulden, vanwege de risico’s, alleen te financieren als daarvoor fikse risicopremies worden betaald. Vandaar de hoge rente op hypotheken.
Vraag: wie heeft hier nu gelijk?
Ik doe...
Maarten‘Zelfbouw moet een volwassen onderdeel worden van de Amsterdamse woningmarkt (…) Ik denk aan 1000 tot 1200 woningen per jaar.’ aldus wethouder Van Poelgeest. Natuurlijk waren onze verwachtingen hooggespannen, maar de presentatie van de eerste, concrete locaties viel niet mee.
- Weinig locaties
- Beperkte vrijheid
- Hoge prijzen
- Heel krappe tijdschema’s voor individuele bouwers
- Onduidelijkheid over de procedures voor collectief bouwen
Locaties
Met een braakliggend gebied ter grootte van IJburg en 1,6 miljoen m2 leegstaande kantoorruimte, had ik toch een groter aanbod van locaties verwacht. Die zijn er, maar Amsterdam heeft al een groot deel vergeven aan grote ontwikkelaars en corporaties. Iedereen weet dat die onder de huidige omstandigheden niet bouwen. De gemeente is bevoegd om die kavels terug te nemen, maar blijkbaar schrikt zij daar ...
Op wat kleine technische ongemakken na is de lancering van 4Winden soepel verlopen. Inmiddels zijn we alweer een week verder, een goed moment om een eerste balans op te maken. Wij kregen veel publiciteit en onze site wordt druk bezocht. De aanmeldingen komen nu geleidelijk binnen. Niet slecht voor een eerste week.
Via de mail ontvingen we enthousiaste reacties en goeie vragen die ook voor anderen interessant zijn. Aarzel niet en laat op ons Forum van je horen. De ene reactie lokt de andere uit en daar worden we allemaal wijzer van.
De enige kritische noot kwam van Hans van Harten, de secretaris van de Amsterdamse Federatie van Woningbouwverenigingen. Op Twitter en in de pers noemt hij ons ‘commercieel’ - en dat bedoelt hij duidelijk niet als compliment.
Nu vind ik ‘commercieel’ helemaal geen scheldwoord. Maar los daarvan : dat zijn wij helemaal niet! Wij zijn een keurige non pro...
Eindelijk is het zover. De nieuwe woningcorporatie 4Winden is een feit. Of ons concept voorziet in de behoefte, zal nu snel blijken. Een ding is zeker: het wordt hoe dan ook een start in zwaar weer. De vooruitzichten op de woningmarkt zijn duidelijk verslechterd.
Kostenbeheersing
4Winden speelt daar op in door nog zwaarder in te zetten op kostenbeheersing, Bijvoorbeeld door ook projecten casco aan te bieden. Dan kun je als bewoner de kosten over een langere periode spreiden. Daarnaast lanceren wij het 'Flex-Appartement'. Dit is een nieuw concept waarmee je begint met een kleinere ruimte, die je later kunt uitbreiden.
Wat kunnen wij onze deelnemers nu adviseren? Eerst maar eens de feiten. Sinds het uitbreken van de crisis zijn de huizen prijzen met circa 7% gedaald. De afgelopen kwartalen is het economisch herstel sterk vertraagd, en door de schuldencrisis is de onzeker...